Gebiete mit erhöhtem Wohnungsbedarf

Es ist für das Land sehr aufwändig durch Gutachten den „erhöhten Wohnungsbedarf“ in einer Kommune festzustellen. Hinzu kommt, dass hierdurch auch Rechtsunsicherheiten entstehen, weil die Gerichte dieses Kriterium überprüfen können. Die Regelung soll Mieter in den Gebieten mit erhöhtem Wohnungsbedarf besonders schützen, z.B. vor unzumutbaren Mietsteigerungen. In Gebieten ohne erhöhten Wohnungsbedarf würde diese Schutzfunktion irrelevant sein, weil die Miete gar nicht in dem Umfang steigen. Hierdurch erübrigt sich auch die ständige Fortschreibung der Begrenzungen, weil der Wohnungsmarkt im Fluss ist.